3 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Canapaya Residences

(2 Bewertungen)
Bang Khlo, Bang Kho Laem,Bangkok
Reverenz-ID: U1034634
4% Mietrendite
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
136 m² Wohnfläche
22 Geschoss
Jan 2019 Fertiggestellt

3 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Canapaya Residences

Wohnung zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 136 m² sowie 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage Canapaya Residences in Bang Khlo, Bangkok und wurde im Jan 2019 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €875,000 (€6,430/m²) erwerben.

Ausstattung

BalkonBalkon

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Sep 19, 2022
Aktualisiert vor 1 Jahr
Immobilientyp Wohnung
Geschoss 22
Schlafzimmer 3
Größe 136 m²
Preis pro m² €6,430
Haustiere Kleintiere
Wohnung - Besitzform

Nicht-Thailändischen Staatsbürgern ist es erlaubt bis zu, aber nicht mehr als 49% der gesamten Condominium Einheiten (Wohnungen) zu erwerben. In Wohnanlagen, in denen bereits 49% der Wohnungen von nicht-thailändischen Staatsbürgern erworben wurden, besteht die Möglichkeit diese für 30 Jahre zu pachten (Leasehold).

Eigentumstitel (Freehold), Thai Quota, Firma
Möblierung
unmöbliert
Blick Flussblick, Stadtblick
Typ 3BR
Gebäude k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€241/Mo.
Angeboten von
Bauträger
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U1034634

Preisanalyse

Guter Preis
Geschätzter Marktwert €909,000
Hervorragend
€810,000
Gut
Fair
Überteuert
€928,000
Aktueller Verkaufspreis: €875,000 | Geschätzter Mietpreis: €3,130/Mo
Der Verkaufspreis dieses Objekts liegt €34,000 UNTER (-4%) dem geschätzten Marktwert. Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Bangkok herangezogen sowie die aktuelle Marktsituation, die Lage und die spezifischen Details dieser Immobilie.
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Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
€875,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€241/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
23
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Wohnungen im Canapaya Residences, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
4%

Projekt Details

Name des Projekts: Canapaya Residences
Baustatus: Fertiggestellt (Jan 2019)
Etagen: 57
Gebäude: 2
Objekte: 168
Projektfläche: 6,604 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Saphan Taksin BTS - 3.5 Km
Ort: Bang Khlo, Bangkok
Canapaya Residences Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Fitnessstudio Fitnessstudio
Clubhaus Clubhaus
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Indoor Kinderbereich Indoor Kinderbereich
Parkplatz Parkplatz
Sauna Sauna
Rezeption / Lobby Rezeption / Lobby
Lounge / Salon Lounge / Salon
Grünflächen Grünflächen
Yachthafen Yachthafen

Beliebte Einrichtungen im Canapaya Residences

  • Rezeption / Lobby
    1. Geschoss
  • Fitnessstudio
    2. Geschoss
  • Gemeinschaftspool
    50. Geschoss
  • Sauna
    2. Geschoss
  • Co-Working Space / Konferenzraum
    1. Geschoss

Verfügbare Objekte im Canapaya Residences

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Finanzierungsrechner

Zahlungsplan

Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
€12,700
1. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
50%
2. Rate
Bei Schlüsselübergabe
50%

Häufig gestellte Fragen FAQs

Kleine Hunde (Gewicht unter 15 kg), Katzen und kleine Haustiere wie Kaninchen, Hamster und Meerschweinchen sind im Canapaya Residences erlaubt.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt €2 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt €241 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Canapaya Residences wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt €20 pro Quadratmeter.
Saphan Taksin BTS ist der/die nächstgelegene(r) BTS Station vom Canapaya Residences und ist 3.5 km entfernt.

Ausländer können eine Eigentumswohnung uneingeschränkt in ihrem eigenen Namen besitzen. Das Eigentum an Eigentumswohnungen lässt sich am besten anhand eines Beispiels erklären: Angenommen, es gibt ein Projekt mit 100 zum Verkauf stehenden Einheiten.

In diesem Beispiel können 49 der gesamten Einheiten in diesem Gebäude (oder 49 % der gesamten verkaufbaren Fläche) uneingeschränkt von ausländischen Staatsangehörigen in ihrem eigenen Namen besessen werden. Die Eigentumstitel dieser 49 Einheiten werden als "Freehold" oder "Foreign Quota" bezeichnet.

Dies bedeutet, dass 51 Einheiten im Gebäude verbleiben (oder 51 % der gesamten verkaufbaren Fläche). Die uneingeschränkten Eigentumsrechte an diesen Einheiten sind thailändischen Staatsangehörigen vorbehalten und werden allgemein als "Thai Quota" bezeichnet.

Nachdem Sie die passende Wohnung gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

  • - Vereinbarung der Kaufbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung unterschreiben
  • - Reservierungsgebühr überweisen
  • - Kaufvertrag unterschreiben
  • - Kaufbetrag überweisen & Eigentum übertragen

Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
€12,700
1. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
50%
2. Rate
Bei Schlüsselübergabe
50%

 

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
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Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

4.8 von 5
Basierend auf
2 Bewertungen
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
+ Bewertung schreiben
BESTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT FLUSSBLICK + Haustierfreundlich!!
Verifizierter Besucher, vor 1 Jahr
Ich habe dieses Projekt ein paar Mal besucht und mich schließlich entschieden, hier zu kaufen, nachdem ich mir viele Immobilien in Bangkok angesehen hatte. BESTE Aussicht auf den Fluss und die Wohnung ist sehr privat und haustierfreundlich!
Die Luxuswohnung verfügt über den schönen Blick in Chao Phraya.
Yuchen Yang, China, vor 5 Jahren
Ich bin sehr zufrieden mit dem Condo-Projekt. Ich denke, die Wohnung ist ziemlich privat an einem schönen Ort. Es ist eine superluxuriöse Wohnung, die sich auf der Straße befindet. Es gilt auch neben dem Chao Phraya River, also entschied ich mich, diese Wohnung zu kaufen. Reisen in die Wohnung ist sehr praktisch, da der Verkehr ziemlich flexibel ist und nicht weit von der Hauptstraße auf der Rama 3-Straße entfernt ist. Es gibt Convenience-Stores, Restaurants und Kaufhäuser, nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Wie für das Innere des Projekts ist es super luxuriös. Sobald ich in das Projekt fahre, sieht alles gut aus und sauber aus. Die Umgebung hat einen grünen Raum, und es gibt komplette Einrichtungen in den öffentlichen Bereichen wie einen Pool, ein Fitnesscenter, eine Sauna, eine Bibliothek, einen Spielplatz. Ich habe auch bemerkt, dass vor der Lobby CCTV installiert ist. Und es gibt auch Sicherheitsschützer. Das Zimmer, das ich gekauft habe, hat zwei Schlafzimmer, zwei Bäder. Es ist sehr geräumig und ist komplett eingerichtet, super luxuriös, mit einem schönen Blick auf den Chao Phraya River. Ich kann nicht schief gehen, kaufe eine Wohnung. Es ist den Preis wert.
Bangkok
Bang Khlo

Markt- und Nachbarschaftsübersicht

Lage und Umgebung

Street View

Projekte in der Nähe vom Canapaya Residences

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Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€887K
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k. A.
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Nov 1992
Baustatus
Fertiggestellt
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Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
Wohneinheiten
61
Verkaufspreis
€507K
▼ -17% unterbewertet
Monatsmieten
€1.52K - €2.16K
Baujahr
Nov 1992
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Fertiggestellt
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Star View
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Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
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€208K - €317K
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Dez 2013
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Brighton Homeoffice Rama3
Ort
Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
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Mär 2021
Baustatus
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Salintara
Ort
Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
Wohneinheiten
180
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€368K - €1.7M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2007
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Proud Villa
Ort
Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
Wohneinheiten
13
Verkaufspreis
€410K - €693K
▼ -4.3% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2017
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Fertiggestellt
Ort
Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
Wohneinheiten
312
Verkaufspreis
€46.9K - €139K
▼ -31.5% unterbewertet
Monatsmieten
€304 - €710
Baujahr
Dez 2004
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Key Rama 3
Ort
Bang Khlo, Bang Kho Laem, Bangkok
Wohneinheiten
484
Verkaufspreis
€90K - €400K
▼ -17% unterbewertet
Monatsmieten
€368 - €887
Baujahr
Mär 2022
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Fertiggestellt
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Chapter One Ratburana 33
Ort
Rat Burana, Bang Kho Laem, Bangkok
Wohneinheiten
2346
Verkaufspreis
€44.6K - €134K
▼ -34% unterbewertet
Monatsmieten
€203 - €558
Baujahr
Dez 2013
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Nue Riverest Ratburana
Ort
Rat Burana, Bang Kho Laem, Bangkok
Wohneinheiten
1517
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€52K - €289K
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k. A.
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Dez 2025
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Im Bau
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