4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im The Villas Overlooking Layan

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Choeng Thale, Thalang,Phuket
Reverenz-ID: U1414742
8% Mietrendite
4 Schlafzimmer
5 Badezimmer
579 m² Wohnfläche
2 Stockwerke
Jan 2010 Fertiggestellt

4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im The Villas Overlooking Layan

Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 579 m² sowie 4 Schlafzimmern und 5 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage The Villas Overlooking Layan in Choeng Thale, Phuket und wurde im Jan 2010 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €1,850,000 (€3,200/m²) erwerben.

Ausstattung

Privater PoolPrivater Pool Privater GartenPrivater Garten TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz AngestelltenzimmerAngestelltenzimmer BalkonBalkon EinbaukücheEinbauküche BadewanneBadewanne

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Mai 25, 2023
Aktualisiert vor 2 Wochen
Immobilientyp Villa (Freistehendes Einfamilienhaus)
Stockwerke 2
Ort Choeng Thale, Phuket
Schlafzimmer 4
Nächstliegender Orientierungspunkt Layan Beach -1 Km
Wohnfläche 579 m²
Preis pro m² €3,200
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
411 m²
Grundstücksfläche 990 m²
Haustiere Erlaubt
Villa - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Ausländischer Eigentümer, Firma
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Firma
Grundstück Eigentumstitel k. A.
Baustatus Fertiggestellt (Jan 2010)
Möblierung
Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
voll möbliert
Blick Bergblick, Teilweiser Meerblick, Blick auf den Pool, Gartenblick
Typ k. A.
Private Parkplätze 2
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€444/Mo.
Angeboten von
Privat
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U1414742

Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
€1,850,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€444/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
13
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Villen im The Villas Overlooking Layan, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
8%

Projekt Details

Name des Projekts: The Villas Overlooking Layan
Baustatus: Fertiggestellt (Dez 2010)
Objekte: 18
Projektfläche: k. A.
Nächstliegender Orientierungspunkt Layan Beach - 1 Km
Ort: Choeng Thale, Phuket
The Villas Overlooking Layan Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Clubhaus Clubhaus
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Parkplatz Parkplatz
Grünflächen Grünflächen

Verfügbare Objekte im The Villas Overlooking Layan

Kaufen 5 Mieten 3
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Finanzierungsrechner

Häufig gestellte Fragen FAQs

Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Villas Overlooking Layan, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich ist ein fester Betrag von €444. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Layan Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom The Villas Overlooking Layan und ist 1 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Villas Overlooking Layan gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Phuket
Choeng Thale

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Projekte in der Nähe vom The Villas Overlooking Layan

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
12
Verkaufspreis
€505K - €887K
▲ 22% überbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
k. A.
Baustatus
Im Bau
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
18
Verkaufspreis
€558K - €2.38M
▼ -1.7% unterbewertet
Monatsmieten
€4.31K - €11.4K
Baujahr
Dez 2016
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Cendana Villas Layan
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
6
Verkaufspreis
€878K - €2.27M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Mär 2023
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Ocean Hills Phuket
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
4
Verkaufspreis
€847K - €2.26M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Mär 2023
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Walai Layan
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
9
Verkaufspreis
€647K - €1.08M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jun 2023
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
ISOLA II
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
3
Verkaufspreis
€1.09M - €1.17M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Okt 2024
Baustatus
Im Bau
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
40
Verkaufspreis
€418K - €875K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
k. A.
Baustatus
Bauzeit
Name des Projekts
Ocean Breeze
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
50
Verkaufspreis
€114K - €152K
▼ -38% unterbewertet
Monatsmieten
€1.39K - €2.03K
Baujahr
Jan 2007
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Cohiba Villas
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
7
Verkaufspreis
€1.39M - €1.9M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
k. A.
Baustatus
Bauzeit
Name des Projekts
Lotus Gardens
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
50
Verkaufspreis
€482K - €735K
▼ -33% unterbewertet
Monatsmieten
€2.03K - €3.04K
Baujahr
Jan 2005
Baustatus
Fertiggestellt
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