4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im The Lake House

(7 Bewertungen)
Si Sunthon, Thalang,Phuket
Reverenz-ID: U631568
6% Mietrendite
4 Schlafzimmer
5 Badezimmer
330 m² Wohnfläche
1 Stockwerke
Jan 2018 Fertiggestellt

4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im The Lake House

Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 330 m² sowie 4 Schlafzimmern und 5 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage The Lake House in Si Sunthon, Phuket und wurde im Jan 2018 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €634,000 (€1,920/m²) erwerben.

Ausstattung

Privater PoolPrivater Pool WhirlpoolWhirlpool DachterrasseDachterrasse Privater GartenPrivater Garten TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz AngestelltenzimmerAngestelltenzimmer PoolduschePooldusche EinbaukücheEinbauküche BadewanneBadewanne

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Sep 1, 2020
Aktualisiert vor 3 Jahren
Immobilientyp Villa
Stockwerke 1
Ort Si Sunthon, Phuket
Schlafzimmer 4
Nächstliegender Orientierungspunkt Bang Tao Beach -2.8 Km
Wohnfläche 330 m²
Preis pro m² €1,920
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
440 m²
Grundstücksfläche 875 m²
Haustiere Erlaubt
Villa - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Ausländischer Eigentümer
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Thai Eigentum
Grundstück Eigentumstitel Chanote
Baustatus Fertiggestellt (Jan 2018)
Möblierung
Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
voll möbliert
Blick Blick auf den Pool, Gartenblick
Typ k. A.
Private Parkplätze 2
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€222/Mo.
Angeboten von
Privat
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U631568

Preisanalyse

Hervorragender Preis
Geschätzter Marktwert €883,000
Hervorragend
€879,000
Gut
Fair
Überteuert
€959,000
Aktueller Verkaufspreis: €634,000 | Geschätzter Mietpreis: €3,200/Mo
Der Verkaufspreis dieses Objekts liegt €249,000 UNTER (-28%) dem geschätzten Marktwert. Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Phuket herangezogen sowie die aktuelle Marktsituation, die Lage und die spezifischen Details dieser Immobilie.
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Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€222/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
16
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Villen im The Lake House, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
6%

Projekt Details

Name des Projekts: The Lake House
Baustatus: Fertiggestellt (Mai 2020)
Objekte: 32
Projektfläche: 48,000 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Bang Tao Beach - 2.8 Km
Ort: Si Sunthon, Phuket
The Lake House Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Hotel Management Hotel Management
Fitnessstudio Fitnessstudio
Clubhaus Clubhaus
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Parkplatz Parkplatz
Rezeption / Lobby Rezeption / Lobby
Close
Angebot verpasst!
Dieses Objekt wurde bereits von einem anderen Käufer reserviert. Hier können Sie aber ähnliche Objekte finden.

Verfügbare Objekte im The Lake House

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Finanzierungsrechner

Häufig gestellte Fragen FAQs

Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Lake House, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Lake House wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt €2,540 pro Quadratmeter.
Bang Tao Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom The Lake House und ist 2.8 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Lake House gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

The Lake House Phase IV
Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
€5,070
1. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
30%
2. Rate
Bei Schlüsselübergabe
70%

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

4.5 von 5
Basierend auf
7 Bewertungen
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
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Himmel auf Erden
Kyungtae Park, Südkorea, vor 3 Jahren
Wahre Himmel auf Erden. Wir haben unsere Flitterwochen im The Lake House. Dies ist eine schöne Villa mit Pool in einer ruhigen und sehr privaten Atmosphäre. Die Rezeption ist sehr schön. Die Villa ist immer duftend und super sauber. Die Villa ist über 200 Quadratmeter mit einer hohen Decke. Das Bett ist weich und angenehm zu schlafen. Sehr beeindruckend, einfach Zugang zum Bang Tao Beach und Boat Avenue in ca. 10 Minuten.
Wie ein kleines Dorf
Verifizierter Besucher, vor 3 Jahren
Ich mag Lakeview sehr, weil es das Gefühl vermittelt, in ein kleines Dorf zu kommen, sehr ruhig und einfach zu entspannen ist. Nur 10 Autominuten vom Einkaufsviertel Laguna und 15 Autominuten vom Strand BangTao entfernt
Tolle Poolvilla am See !!!
Verifizierter Besucher, vor 3 Jahren
Das Lake House ist ein kleines Anwesen mit geringer Dichte, das rund um die Uhr gesichert ist und über eine Rezeption, Fitness und eine Sauna verfügt. Es ist günstig gelegen, nur wenige Minuten von den beliebten Stränden Bang Tao und Layan entfernt. Das pulsierende Unterhaltungsviertel, die Boat Avenue und das Einkaufszentrum Villa Market sind ebenfalls nur 5 Autominuten entfernt. Hier finden Sie lokale Annehmlichkeiten wie Boutiquen, europäische und thailändische Restaurants, den Golfplatz Laguna und den neu eröffneten Blue Tree Water Park und Central de Porto. Grüne und ruhige Residenz mit modernen, stilvollen Villen mit thailändischen und balinesischen Einflüssen rund um 2 Seen auf dem Gelände. Die Villen sind professionell mit einem hochwertigen Finish dekoriert. Alle Schlafzimmer haben ein eigenes Bad mit einem Whirlpool im Master. Das Hauptschlafzimmer ist offen gestaltet und öffnet sich zu einer privaten Terrasse mit direktem Zugang zum Pool und zum See.
Privater erholsamer Villenurlaub
Verifizierter Besucher, vor 3 Jahren
Ich war überrascht, wie groß die Grundstücke waren! Die Einheiten sind wunderschön mit modernem tropischem Interieur und großen Pools für die Familie. Die Villen umgeben einen privaten See in der Mitte des Komplexes, was ihm eine sehr friedliche, ruhige Atmosphäre verleiht, und außerdem wehte die ganze Zeit über eine große Brise! Ich würde auf jeden Fall einige Zeit dort verbringen.
Privater erholsamer Villenurlaub
Test test, Besucher, vor 3 Jahren
Ich war überrascht, wie groß die Grundstücke waren! Die Einheiten sind wunderschön mit modernem tropischem Interieur und großen Pools für die Familie. Die Villen umgeben einen privaten See in der Mitte des Komplexes, was ihm eine sehr friedliche, ruhige Atmosphäre verleiht, und außerdem wehte die ganze Zeit über eine große Brise! Ich würde auf jeden Fall einige Zeit dort verbringen.
Nice Villa
Ellen K., Norwegen, vor 4 Jahren
Lese Urlaub besuchte ich gerade meinen Freund in Phuket, Thailand. So hatte ich den Aufenthalt hier eine Chance. Ich kann sagen, dass dies eines der beeindruckenden Fahrten als unsere Villa ist über 3 Schlafzimmer. Es ist sehr groß und mit einem privaten Swimmingpool. Es gibt einen großen See in der Mitte des Projektes, das so entspannend ist. Bevor ich Phuket besuchen, war meine Gedanken über die Provinz über den überfüllten Raum wie Patong, so dass ich hier nicht viel Phantasie tat kommen. Dieser Ort komplett meine Meinung geändert, da es so ruhig ist, und es ist leicht zu reisen. Sie können Boat Avenue in 5 Minuten mit dem Auto erreichen, wo Sie viele Geschäfte und Restaurants. Außerdem dauert es nur 20 Minuten zum Flughafen. Von meinem Land kann ich die direkten Flüge nach Phuket bekommen, so dass ich denke ich öfter nach Phuket kommen könnte.
Schöne Villa mit 4 Schlafzimmern und das Personal ist freundlich.
Henrik Batch, Brasilien, vor 5 Jahren
Die Villen haben hier vor kurzem nicht weit von der Laguna Zone abgeschlossen und lokalisiert wurden, umgeben von verschiedenen Wohngebieten und Convenience-Stores. Es ist 5 km von der Villa Market. Wenn Sie hier übernachten, schlage ich vor, dass ein privates Auto mit bequemer ist, weil es ziemlich schwierig zu reisen ist. Darüber hinaus ist das Dorfeingang ziemlich schwierig zu erreichen, weil es in einer tiefen Gasse ist !! Allerdings ist das Projekt-Design perfekt, und es ist ein einstöckiges Haus in einem tropischen Stil eingerichtet, die vollständig möbliert verkauft. Darüber hinaus mit dem Hotel-Chain-Management, bietet es hervorragende Einrichtungen !!
Phuket
Si Sunthon

Markt- und Nachbarschaftsübersicht

Lage und Umgebung

Street View

Projekte in der Nähe vom The Lake House

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
The Granary Villas
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
11
Verkaufspreis
€584K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Mai 2019
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Phuket Grandville Village
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€100K - €190K
Monatsmieten
€888 - €1.78K
Baujahr
Jan 2013
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Sweet Bungalows
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€761K
Monatsmieten
€381 - €634
Baujahr
k. A.
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Garden Village
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
6
Verkaufspreis
€368K
Monatsmieten
€2.79K - €3.04K
Baujahr
Dez 2008
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Wings Villas
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
71
Verkaufspreis
€403K
▼ -2% unterbewertet
Monatsmieten
€1.78K - €3.81K
Baujahr
Sep 2011
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Bua Sawan Villa
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
4
Verkaufspreis
€748K
▼ -48% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Nov 2013
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Celestia Villas
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
3
Verkaufspreis
€804K - €951K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Okt 2024
Baustatus
Im Bau
Name des Projekts
Diamond Villas Phase 1
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
8
Verkaufspreis
€327K - €584K
▲ 27% überbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Feb 2017
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Regent Villa Pasak
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
15
Verkaufspreis
€488K - €511K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Nov 2023
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
5
Verkaufspreis
€1.07M - €1.52M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Nov 2025
Baustatus
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