4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Layan Lucky Villas-Phase II

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Choeng Thale, Thalang,Phuket
Reverenz-ID: U1387726
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
616.79 m² Wohnfläche
1 Stockwerke
Dez 2024 Im Bau

4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Layan Lucky Villas-Phase II

Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 616.79 m² sowie 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage Layan Lucky Villas-Phase II in Choeng Thale, Phuket und soll im Dez 2024 fertiggestellt werden. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €1,020,000 (€1,650/m²) erwerben.

Ausstattung

Privater PoolPrivater Pool WhirlpoolWhirlpool Privater GartenPrivater Garten TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz BadewanneBadewanne

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Mär 27, 2023
Aktualisiert vor 1 Jahr
Immobilientyp Villa (Freistehendes Einfamilienhaus)
Stockwerke 1
Ort Choeng Thale, Phuket
Schlafzimmer 4
Nächstliegender Orientierungspunkt Bang Tao Beach -2.1 Km
Wohnfläche 616.79 m²
Preis pro m² €1,650
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
k. A.
Grundstücksfläche 711.06 m²
Haustiere Erlaubt
Villa - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Thai Eigentum, Firma, Erbpacht (Leasehold)
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Thai Eigentum, Firma, Erbpacht (Leasehold)
Grundstück Eigentumstitel k. A.
Baustatus Im Bau (Dez 2024)
Möblierung
Einbaumöbel sind Gegenstände, die das Objekt nicht verlassen, sondern Teil der dauerhaften Struktur eines Objekts bleiben. Dies umfasst alle Arten von permanenten Geräten, Schränken, Möbeln, die in das Objekt eingebaut sind, wie Regale oder Bänke, und andere daran befestigte Gegenstände.
Einbaumöbel
Blick Blick auf den Pool, Gartenblick
Typ 4BR
Private Parkplätze 2
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€380/Mo.
Angeboten von
Bauträger
Strompreis Regierungstarif
Wasserpreis Regierungstarif
Reverenz-ID U1387726

Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
€1,020,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€380/Mo.

Projekt Details

Name des Projekts: Layan Lucky Villas-Phase II
Bauträger: Kaufman Group Co.,Ltd
Baustatus: Im Bau (Dez 2024)
Objekte: 18
Projektfläche: 16,000 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Bang Tao Beach - 2.1 Km
Ort: Choeng Thale, Phuket
Layan Lucky Villas-Phase II Projekt Details

Projekt Einrichtungen

24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras

Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II

Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
€847,000€1,030,000
€1,880/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 450.81 Wohnfläche
Grundstück 664.55 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
€702,000€747,000
€1,730/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 404.54 Wohnfläche
Grundstück 500.37 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
€775,000
€1,740/m²
Schlafz. 3 Schlafz.
Bäder 3 Bäder
Wohnfläche 444.47 Wohnfläche
Grundstück 597.94 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
€1,020,000
€1,650/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 616.79 Wohnfläche
Grundstück 711.06 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
€1,020,000
€1,660/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 616.01 Wohnfläche
Grundstück 711.86 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
€1,050,000
€1,770/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 593.83 Wohnfläche
Grundstück 794.81 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
€1,080,000
€1,650/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 652.42 Wohnfläche
Grundstück 791.77 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
€1,160,000
€1,770/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 658.23 Wohnfläche
Grundstück 916.17 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
€1,180,000
€1,720/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 687.84 Wohnfläche
Grundstück 941.74 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
Verfügbare Objekte im Layan Lucky Villas-Phase II
€1,400,000
€1,850/m²
Schlafz. 4 Schlafz.
Bäder 4 Bäder
Wohnfläche 754.71 Wohnfläche
Grundstück 1,111.05 Grundstück
Eigentumstitel (Freehold) Blick auf den Pool
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Finanzierungsrechner

Zahlungsplan

Zahlung Fälligkeit Betrag
1. Rate
Sofort
2%
2. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
28%
3. Rate
Finished Foundation post
15%
4. Rate
Finished concrete structure
15%
5. Rate
Finished wall and roof structure
15%
6. Rate
Finished floor finishing, built-in furniture and paint, window and doors frame
15%
7. Rate
Bei Schlüsselübergabe
10%

Häufig gestellte Fragen FAQs

Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im Layan Lucky Villas-Phase II, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich ist ein fester Betrag von €380. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Layan Lucky Villas-Phase II ist die Pauschale für den Reservefond ein Festbetrag von €2,540.
Bang Tao Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Layan Lucky Villas-Phase II und ist 2.1 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

Nachdem Sie die richtige Immobilie im Layan Lucky Villas-Phase II gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

  • Auswahl der Einheit und Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • Reservierungsvereinbarung
  • Reservierungsanzahlung
  • Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • Erste Vertragszahlung
  • Zahlungsraten
  • Mängelliste
  • Übergabe

  • Zahlung Fälligkeit Betrag
    1. Rate
    Sofort
    2%
    2. Rate
    Bei Vertragsunterzeichnung
    28%
    3. Rate
    Finished Foundation post
    15%
    4. Rate
    Finished concrete structure
    15%
    5. Rate
    Finished wall and roof structure
    15%
    6. Rate
    Finished floor finishing, built-in furniture and paint, window and doors frame
    15%
    7. Rate
    Bei Schlüsselübergabe
    10%

     

     
    Verkaufspreis : ฿5,759,000
    FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
    Preisbewertung : Hervorragend
    Verkaufspreis : ฿12,140,999
    FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
    Preisbewertung : Hervorragend
    Verkaufspreis : ฿1299,999
    FazWaz Schätzwert : ฿179,999
    Preisbewertung : Überteuert
    Verkaufspreis : ฿159,999
    FazWaz Schätzwert : ฿149,999
    Preisbewertung : Fairer Preis

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    Phuket
    Choeng Thale

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    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Tanode Estate
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    14
    Verkaufspreis
    €327K - €507K
    ▼ -8% unterbewertet
    Monatsmieten
    €4.56K
    Baujahr
    Jun 2015
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Seastone Pool Villas
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    17
    Verkaufspreis
    €175K - €456K
    ▲ 29% überbewertet
    Monatsmieten
    €1.14K - €3.8K
    Baujahr
    Dez 2008
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Tanode Villas 3
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    9
    Verkaufspreis
    €304K - €634K
    ▲ 14% überbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2013
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Tanode Villas 2
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    9
    Verkaufspreis
    €479K
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2012
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Peykaa Villa
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    k. A.
    Verkaufspreis
    €469K
    Monatsmieten
    €3.55K
    Baujahr
    Dez 2021
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Anchan Villas
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    18
    Verkaufspreis
    €520K
    ▲ 2% überbewertet
    Monatsmieten
    €5.07K
    Baujahr
    Jul 2015
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Island Collection
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    9
    Verkaufspreis
    €1.77M - €1.98M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Botanica Prestige
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    7
    Verkaufspreis
    €1.11M - €1.22M
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    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Erawana Grand
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    10
    Verkaufspreis
    €1.26M - €1.81M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Apr 2024
    Baustatus
    Im Bau
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    19
    Verkaufspreis
    €1.01M - €1.14M
    ▲ 15% überbewertet
    Monatsmieten
    €4.56K
    Baujahr
    Apr 2020
    Baustatus
    Fertiggestellt
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