4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Kimera Pool Villa

(2 Bewertungen)
Chalong, Phuket Town,Phuket
Reverenz-ID: U78407
6% GAR. RENDITE FÜR 3 JAHRE
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
455 m² Wohnfläche
Feb 2017 Fertiggestellt

4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Kimera Pool Villa

Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 455 m² sowie 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage Kimera Pool Villa in Chalong, Phuket und wurde im Feb 2017 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €776,000 (€1,710/m²) erwerben.

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Jun 27, 2018
Aktualisiert vor 3 Jahren
Immobilientyp Villa
Stockwerke k. A.
Ort Chalong, Phuket
Schlafzimmer 4
Nächstliegender Orientierungspunkt Wat Chalong -2 Km
Wohnfläche 455 m²
Preis pro m² €1,710
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
k. A.
Grundstücksfläche 270 m²
Haustiere Verboten
Villa - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Ausländischer Eigentümer, Thai Eigentum, Firma, Erbpacht (Leasehold)
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Thai Eigentum, Firma, Erbpacht (Leasehold)
Grundstück Eigentumstitel k. A.
Baustatus Fertiggestellt (Feb 2017)
Möblierung
Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
voll möbliert
Blick k. A.
Typ C
Private Parkplätze 2
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€171/Mo.
Angeboten von
Bauträger
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U78407

Preisanalyse

Überteuert
Geschätzter Marktwert €619,000
Hervorragend
€686,000
Gut
Fair
Überteuert
€696,000
Aktueller Verkaufspreis: €776,000 | Geschätzter Mietpreis: €2,140/Mo
Der Verkaufspreis dieses Objekts liegt €157,000 ÜBER (25%) dem geschätzten Marktwert. Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Phuket herangezogen sowie die aktuelle Marktsituation, die Lage und die spezifischen Details dieser Immobilie.
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Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
€776,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€171/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
17
Garantierte Mietrendite
6%
Garantiedauer
3 Jahre

Projekt Details

Name des Projekts: Kimera Pool Villa
Bauträger: k. A.
Baustatus: Fertiggestellt (Feb 2017)
Objekte: 14
Projektfläche: k. A.
Nächstliegender Orientierungspunkt Wat Chalong - 2 Km
Ort: Chalong, Phuket
Kimera Pool Villa Projekt Details

Projekt Einrichtungen

24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Rezeption / Lobby Rezeption / Lobby

Verfügbare Objekte im Kimera Pool Villa

Kaufen 9 Mieten 9
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Finanzierungsrechner

Häufig gestellte Fragen FAQs

Haustiere sind im Kimera Pool Villa nicht erlaubt, es sei denn, dies wird ausdrücklich vom Management gestattet. Ausnahmen können für Dienst- oder Blindenhunde für Menschen mit Behinderungen gemacht werden.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt €1 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der gesamten bebauten Fläche der Immobilie und beträgt €171 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Kimera Pool Villa wird der zu zahlende Betrag anhand der Grundstücksfläche der Immobilie berechnet und beträgt €13 pro Quadratmeter.
Kimera Pool Villa bietet eine garantierte Mietrendite von 6% (basierend auf dem Kaufpreis der Immobilie) für eine Dauer von 3 Jahren.
Wat Chalong ist der/die nächstgelegene(r) Tempel vom Kimera Pool Villa und ist 2 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im Kimera Pool Villa gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

4.9 von 5
Basierend auf
2 Bewertungen
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
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Schön!
Elle Gorse, Frankreich, vor 4 Jahren
Moderne Villa, sauber und sehr privat mit einer begrenzten Anzahl von Einheiten. Die Villa ist mit hochwertigen Möbeln eingerichtet. Es gibt einen privaten Pool und Highspeed-WLAN. Es gibt 2-4 Schlafzimmer Typen zur Verfügung. Das Projekt ist in einer guten Lage, aber in einer tiefen Gasse. Es wird mit dem Auto oder Motorrad leichter Reise sein. Das Personal kann auf Englisch, schön kommunizieren!
Gute Villa !!
Panumas E., Thailand, vor 5 Jahren
Ein neues Projekt. Die Villa ist sauber und geräumig. Es kann 6 Mitglieder passen, weil es 3 Schlafzimmer, in einem modernen Stil eingerichtet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Es gibt einen privaten Außenpool. Die Küche ist voll ausgestattet mit Kochutensilien ausgestattet, sowie die kostenlose WLAN High-Speed. Und das Wichtigste ist die Atmosphäre ruhig ist, in der Lage, die Hektik außen entweichen. Das Personal hat einen guten Service, sehr beeindruckt. Aber ich empfehle ein Auto zu mieten, da die Villa in einer tiefen Gasse ist, ziemlich hart nach draußen zu gehen.
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Projekte in der Nähe vom Kimera Pool Villa

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Larimar Villas
Ort
Chalong, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
35
Verkaufspreis
€380K - €395K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2025
Baustatus
Im Bau
Name des Projekts
Eakandaburi Village
Ort
Chalong, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
78
Verkaufspreis
€127K
Monatsmieten
€1.01K
Baujahr
Jan 2012
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Baan Chaofa Thani
Ort
Chalong, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
110
Verkaufspreis
€91K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jul 2008
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Chalong Miracle Lakeview
Ort
Chalong, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
373
Verkaufspreis
€177K - €634K
▲ 1% überbewertet
Monatsmieten
€938 - €5.07K
Baujahr
Nov 2014
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Tewana Home Chalong
Ort
Wichit, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€401K - €494K
▼ -15.5% unterbewertet
Monatsmieten
€3.04K - €3.8K
Baujahr
Dez 2011
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Private Lagoon
Ort
Chalong, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€405K - €735K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2010
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Chalong, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
100
Verkaufspreis
€216K - €723K
▲ 4% überbewertet
Monatsmieten
€2.54K
Baujahr
Mär 2013
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Nature House Property
Ort
Chalong, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€139K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2013
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Chalong, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
57
Verkaufspreis
€154K - €719K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Mär 2025
Baustatus
Im Bau
Name des Projekts
Smart @ Chalong
Ort
Chalong, Phuket Town, Phuket
Wohneinheiten
54
Verkaufspreis
€132K
Monatsmieten
€710
Baujahr
Dez 2019
Baustatus
Fertiggestellt
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