4 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im NC Royal Pinklao

(1 Bewertung)
Thawi Watthana, Thawi Watthana,Bangkok
Reverenz-ID: U573724
3% Mietrendite
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
315 m² Wohnfläche
2 Stockwerke
Dez 2018 Fertiggestellt

4 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im NC Royal Pinklao

Haus zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 315 m² sowie 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage NC Royal Pinklao in Thawi Watthana, Bangkok und wurde im Dez 2018 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €368,000 (€1,170/m²) erwerben.

Ausstattung

Privater GartenPrivater Garten TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz BalkonBalkon

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Mai 19, 2020
Aktualisiert vor 3 Jahren
Immobilientyp Haus
Stockwerke 2
Ort Thawi Watthana, Bangkok
Schlafzimmer 4
Nächstliegender Orientierungspunkt Bang Phai MRT -3.5 Km
Wohnfläche 315 m²
Preis pro m² €1,170
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
k. A.
Grundstücksfläche 412 m²
Haustiere k. A.
Haus - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Haus) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Thai Eigentum
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Thai Eigentum
Grundstück Eigentumstitel k. A.
Baustatus Fertiggestellt (Dez 2018)
Möblierung
unmöbliert
Blick Gartenblick
Typ k. A.
Private Parkplätze 4
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€261/Mo.
Angeboten von
Privat
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U573724

Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
€368,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€261/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
35
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Häuser im NC Royal Pinklao, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
3%

Projekt Details

Name des Projekts: NC Royal Pinklao
Bauträger: NC Group
Baustatus: Fertiggestellt (Dez 2018)
Objekte: 60
Projektfläche: k. A.
Nächstliegender Orientierungspunkt Bang Phai MRT - 3.5 Km
Ort: Thawi Watthana, Bangkok
NC Royal Pinklao Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Fitnessstudio Fitnessstudio
Clubhaus Clubhaus
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Indoor Kinderbereich Indoor Kinderbereich

Verfügbare Objekte im NC Royal Pinklao

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Häufig gestellte Fragen FAQs

Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt €1 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der gesamten bebauten Fläche der Immobilie und beträgt €261 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im NC Royal Pinklao wird der zu zahlende Betrag anhand der Grundstücksfläche der Immobilie berechnet und beträgt €1 pro Quadratmeter.
Bang Phai MRT ist der/die nächstgelegene(r) MRT Station vom NC Royal Pinklao und ist 3.5 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im NC Royal Pinklao gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

4.7 von 5
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1 Bewertung
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
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Nadech Boonreung, Thailand, vor 4 Jahren
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Bangkok
Thawi Watthana

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Projekte in der Nähe vom NC Royal Pinklao

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Ort
Thawi Watthana, Thawi Watthana, Bangkok
Wohneinheiten
59
Verkaufspreis
€829K - €1.58M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jun 2023
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Nichatra Village
Ort
Sala Thammasop, Thawi Watthana, Bangkok
Wohneinheiten
17
Verkaufspreis
€534K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Okt 2008
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Bang Phai, Thawi Watthana, Bangkok
Wohneinheiten
87
Verkaufspreis
€430K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2006
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Bang Phai, Thawi Watthana, Bangkok
Wohneinheiten
182
Verkaufspreis
€305K - €1.14M
▼ -44% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2002
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Korbkaew 1
Ort
Sala Thammasop, Thawi Watthana, Bangkok
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€173K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 1987
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Bang Phai, Thawi Watthana, Bangkok
Wohneinheiten
146
Verkaufspreis
€503K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jul 2021
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Nirvana ICON Pinklao
Ort
Sala Thammasop, Thawi Watthana, Bangkok
Wohneinheiten
43
Verkaufspreis
€598K - €887K
Monatsmieten
€4.2K
Baujahr
Jan 2021
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Sala Thammasop, Thawi Watthana, Bangkok
Wohneinheiten
74
Verkaufspreis
€422K - €496K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Aug 2016
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Baan Ruam Kao
Ort
Bang Phai, Thawi Watthana, Bangkok
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€191K - €226K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Apr 2003
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Ladawan Puttamonton Sai 2
Ort
Sala Thammasop, Thawi Watthana, Bangkok
Wohneinheiten
44
Verkaufspreis
€430K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2017
Baustatus
Fertiggestellt
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