4 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im Natural Hill 2

(1 Bewertung)
Hin Lek Fai, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Reverenz-ID: U1024770
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
221 m² Wohnfläche
2 Stockwerke
12 Monate Made To Order

4 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im Natural Hill 2

Haus zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 221 m² sowie 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage Natural Hill 2 in Hin Lek Fai, Hua Hin und wird 12 Monate nach der Bestellung fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €152,000 (€688/m²) erwerben.

Ausstattung

Privater GartenPrivater Garten

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Aug 27, 2021
Aktualisiert N/A
Immobilientyp Haus
Stockwerke 2
Ort Hin Lek Fai, Hua Hin
Schlafzimmer 4
Nächstliegender Orientierungspunkt Hua Hin Beach -6 Km
Wohnfläche 221 m²
Preis pro m² €688
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
k. A.
Grundstücksfläche 400 m²
Haustiere Erlaubt
Haus - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Haus) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Ausländischer Eigentümer, Thai Eigentum, Firma, Erbpacht (Leasehold)
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Thai Eigentum, Firma, Erbpacht (Leasehold)
Grundstück Eigentumstitel k. A.
Baustatus Bauzeit (12 Monate)
Möblierung
unmöbliert
Blick Bergblick, Gartenblick
Typ Coppice I
Private Parkplätze 2
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€34/Mo.
Angeboten von
Bauträger
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U1024770

Preisanalyse

Hervorragender Preis
Geschätzter Marktwert €216,000
Hervorragend
€163,000
Gut
Fair
Überteuert
€252,000
Aktueller Verkaufspreis: €152,000
Der Verkaufspreis dieses Objekts liegt €64,000 UNTER (-30%) dem geschätzten Marktwert. Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Hua Hin herangezogen sowie die aktuelle Marktsituation, die Lage und die spezifischen Details dieser Immobilie.
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Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
€152,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€34/Mo.

Projekt Details

Name des Projekts: Natural Hill 2
Baustatus: Bauzeit (12 Monate)
Objekte: 82
Projektfläche: 64,000 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Hua Hin Beach - 6 Km
Ort: Hin Lek Fai, Hua Hin
Natural Hill 2 Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Hotel Management Hotel Management
Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Fitnessstudio Fitnessstudio
Clubhaus Clubhaus
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Parkplatz Parkplatz

Beliebte Einrichtungen im Natural Hill 2

  • Gemeinschaftspool
    Erdgeschoss
  • Fitnessstudio
    Erdgeschoss

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Zahlungsplan

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Anzahlung
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Anzahlung
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88%
1. Rate
Bei Schlüsselübergabe
13%

Häufig gestellte Fragen FAQs

Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im Natural Hill 2, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt €0 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt €34 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Natural Hill 2 ist die Pauschale für den Reservefond ein Festbetrag von €507.
Hua Hin Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Natural Hill 2 und ist 6 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im Natural Hill 2 gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
€2,540
Anzahlung
Sign contact And 1st deposit for land 15 days after holding deposit
€19,700
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2nd Deposit for land Handover 1 month after 1st deposit
€19,700
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3rd Deposit for land Handover 1 month after 2nd deposit (Baht)
€19,000
1. Rate
1st payment for house 1 month after 3rd deposit (Baht)
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30%
2. Rate
Bei Schlüsselübergabe
10%
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Reservierungsgebühr
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€2,540
Anzahlung
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€21,600
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2nd Deposit for land Handover 1 month after 1st deposit
€21,600
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Down payment every 1 month (Baht)
30%
2. Rate
Bei Schlüsselübergabe
10%
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€2,540
Anzahlung
Downpayment for 7 months (Baht)
88%
1. Rate
Bei Schlüsselübergabe
13%

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
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Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

4.2 von 5
Basierend auf
1 Bewertung
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
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Schönes Haus
Zam Silverstein, Russland, vor 6 Jahren
Jedes Gerät ist einzigartig, aber schön. Die umgebende Atmosphäre ist ruhig mit guten Nachbarn. Es gibt ein strenges Sicherheitssystem und schnelle Lösung für den Notfall Probleme. Sie bieten einen Swimmingpool, ein Clubhaus, und breite Dorfstraßen. Der Nachteil ist, dass sich der Eingang zum Dorf ist ein bisschen tief.
Hua Hin
Hin Lek Fai

Markt- und Nachbarschaftsübersicht

Lage und Umgebung

Street View

Projekte in der Nähe vom Natural Hill 2

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Ort
Hin Lek Fai, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
6
Verkaufspreis
€152K - €162K
▼ -23% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2017
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
CoCo Hua Hin 88
Ort
Thap Tai, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
49
Verkaufspreis
€147K - €245K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Mär 2026
Baustatus
Im Bau
Name des Projekts
The Water Garden
Ort
Hin Lek Fai, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
5
Verkaufspreis
€368K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2006
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Prime Hua Hin
Ort
Hin Lek Fai, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
35
Verkaufspreis
€114K - €431K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2019
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Thap Tai, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
42
Verkaufspreis
€329K - €393K
▼ -15.5% unterbewertet
Monatsmieten
€1.65K
Baujahr
Aug 2017
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Hin Lek Fai, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
24
Verkaufspreis
€88.8K - €107K
Monatsmieten
€837 - €1.07K
Baujahr
Jan 2018
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Sunshine Hill's
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Hin Lek Fai, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
28
Verkaufspreis
€107K - €118K
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k. A.
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Name des Projekts
Smart House Village 3
Ort
Thap Tai, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
62
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€88.8K - €107K
▼ -14% unterbewertet
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€685
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Baan Klang Muang 88
Ort
Thap Tai, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
214
Verkaufspreis
€33.3K - €140K
▼ -39% unterbewertet
Monatsmieten
€140 - €888
Baujahr
Feb 2018
Baustatus
Fertiggestellt
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