3 Schlafzimmer Reihenhaus zu verkaufen im Haus Niche Chaengwattana - Samakkee

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Bang Talat, Pak Kret,Nonthaburi
Reverenz-ID: U166488
7% Mietrendite
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
200 m² Wohnfläche
3 Stockwerke
Dez 2017 Fertiggestellt

3 Schlafzimmer Reihenhaus zu verkaufen im Haus Niche Chaengwattana - Samakkee

Reihenhaus zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 200 m² sowie 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage Haus Niche Chaengwattana - Samakkee in Bang Talat, Nonthaburi und wurde im Dez 2017 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €147,000 (€735/m²) erwerben oder diese für €887 im Monat mieten.

Ausstattung

TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz MaisonetteMaisonette BalkonBalkon

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Okt 9, 2019
Aktualisiert vor 4 Jahren
Immobilientyp Reihenhaus
Stockwerke 3
Ort Bang Talat, Nonthaburi
Schlafzimmer 3
Nächstliegender Orientierungspunkt Nonthaburi Civic Center MRT -3.3 Km
Wohnfläche 200 m²
Preis pro m² €735
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
k. A.
Grundstücksfläche 70 m²
Haustiere Erlaubt
Reihenhaus - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Reihenhaus) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Thai Eigentum, Erbpacht (Leasehold)
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Thai Eigentum
Grundstück Eigentumstitel Chanote
Baustatus Fertiggestellt (Dez 2017)
Möblierung
Bestimmte Möbelstücke können beim Kauf angefragt werden, oder Käufer können anbieten, einige oder alle Möbel zu kaufen. Bei der Aushandlung eines Preises kann jede Partei vorschlagen, dass bestimmte Möbel im Verkaufspreis enthalten sein sollen.
Verhandlungssache
Blick Gartenblick, Blockierte Aussicht
Typ k. A.
Private Parkplätze 2
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€28/Mo.
Angeboten von
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Makler / Partner
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U166488

Preisanalyse

Hervorragender Preis
Geschätzter Marktwert €174,000
Hervorragend
€106,000
Gut
Fair
Überteuert
€238,000
Aktueller Verkaufspreis: €147,000 | Monatliche Miete: €887/Mo.
Der Verkaufspreis dieses Objekts liegt €27,000 UNTER (-16%) dem geschätzten Marktwert. Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Nonthaburi herangezogen sowie die aktuelle Marktsituation, die Lage und die spezifischen Details dieser Immobilie.
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Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
€147,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€28/Mo.
Mietepreis
€887/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
14
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir den angegebenen monatlichen Mietpreis (für einen 1-Jahres-Vertrag) und den aktuellen Verkaufspreis.
7%

Projekt Details

Bauträger: k. A.
Baustatus: Fertiggestellt (Dez 2017)
Objekte: 92
Projektfläche: k. A.
Nächstliegender Orientierungspunkt Nonthaburi Civic Center MRT - 3.3 Km
Ort: Bang Talat, Nonthaburi
Haus Niche Chaengwattana - Samakkee Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Fitnessstudio Fitnessstudio
Clubhaus Clubhaus
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Parkplatz Parkplatz
Dampfbad Dampfbad
Sauna Sauna

Verfügbare Objekte im Haus Niche Chaengwattana - Samakkee

Kaufen 1 Mieten 2
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Finanzierungsrechner

Häufig gestellte Fragen FAQs

Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt €0 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der gesamten bebauten Fläche der Immobilie und beträgt €28 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Nonthaburi Civic Center MRT ist der/die nächstgelegene(r) MRT Station vom Haus Niche Chaengwattana - Samakkee und ist 3.3 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im Haus Niche Chaengwattana - Samakkee gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Ort
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Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
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Baustatus
Name des Projekts
The Niche Residence
Ort
Bang Talat, Pak Kret, Nonthaburi
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€477K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Mai 2007
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Nichada Thani
Ort
Bang Talat, Pak Kret, Nonthaburi
Wohneinheiten
1000
Verkaufspreis
€183K - €1.16M
▼ -3% unterbewertet
Monatsmieten
€1.01K - €5.07K
Baujahr
Nov 2009
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Bang Talat, Pak Kret, Nonthaburi
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€378K - €811K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
k. A.
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Nichada Park
Ort
Bang Talat, Pak Kret, Nonthaburi
Wohneinheiten
76
Verkaufspreis
€2.16M - €3.8M
Monatsmieten
€7.23K
Baujahr
Feb 2010
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Plum Condo Samakkhi
Ort
Tha Sai, Pak Kret, Nonthaburi
Wohneinheiten
899
Verkaufspreis
€22.8K - €40.6K
Monatsmieten
€152 - €190
Baujahr
Apr 2016
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Prachaniwet 3
Ort
Tha Sai, Pak Kret, Nonthaburi
Wohneinheiten
1500
Verkaufspreis
€127K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 1998
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Attic Lite Changwattana
Ort
Bang Talat, Pak Kret, Nonthaburi
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120
Verkaufspreis
€106K
Monatsmieten
€319 - €380
Baujahr
Jan 2013
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
V Condo Chaengwattana
Ort
Bang Talat, Pak Kret, Nonthaburi
Wohneinheiten
294
Verkaufspreis
€65.3K
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€203
Baujahr
Dez 2016
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Prachachuen Village
Ort
Bang Talat, Pak Kret, Nonthaburi
Wohneinheiten
100
Verkaufspreis
€88.7K
▼ -23% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2005
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Vista Park Chaengwattana
Ort
Bang Talat, Pak Kret, Nonthaburi
Wohneinheiten
100
Verkaufspreis
€132K
▼ -5% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2011
Baustatus
Fertiggestellt
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