3 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im The Palm Pattanakarn

(1 Bewertung)
Suan Luang, Suan Luang,Bangkok
Reverenz-ID: U1013108
8% Mietrendite
3 Schlafzimmer
4 Badezimmer
282 m² Wohnfläche
2 Stockwerke
Apr 2016 Fertiggestellt

3 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im The Palm Pattanakarn

Haus zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 282 m² sowie 3 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage The Palm Pattanakarn in Suan Luang, Bangkok und wurde im Apr 2016 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €609,000 (€2,160/m²) erwerben oder diese für €3,800 im Monat mieten.

Ausstattung

BalkonBalkon BadewanneBadewanne

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Jul 6, 2021
Aktualisiert vor 2 Jahren
Immobilientyp Haus
Stockwerke 2
Ort Suan Luang, Bangkok
Schlafzimmer 3
Nächstliegender Orientierungspunkt Hua Mak ARL -2.6 Km
Wohnfläche 282 m²
Preis pro m² €2,160
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
k. A.
Grundstücksfläche 324 m²
Haustiere Erlaubt
Haus - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Haus) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

k. A.
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

k. A.
Grundstück Eigentumstitel k. A.
Baustatus Fertiggestellt (Apr 2016)
Möblierung
Teilweise möbliert bedeutet, dass das Objekt mit Betten, Sofa, Tisch, Stühlen und Schränken ausgestattet ist, aber es beinhaltet sind keine elektronischen Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche.
teilmöbliert
Blick k. A.
Typ k. A.
Private Parkplätze k. A.
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€72/Mo.
Angeboten von
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Makler / Partner
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U1013108

Preisanalyse

Überteuert
Geschätzter Marktwert €508,000
Hervorragend
€416,000
Gut
Fair
Überteuert
€681,000
Aktueller Verkaufspreis: €609,000 | Monatliche Miete: €3,800/Mo.
Der Verkaufspreis dieses Objekts liegt €101,000 ÜBER (20%) dem geschätzten Marktwert. Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Bangkok herangezogen sowie die aktuelle Marktsituation, die Lage und die spezifischen Details dieser Immobilie.
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Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
€609,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€72/Mo.
Mietepreis
€3,800/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
13
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir den angegebenen monatlichen Mietpreis (für einen 1-Jahres-Vertrag) und den aktuellen Verkaufspreis.
8%

Projekt Details

Name des Projekts: The Palm Pattanakarn
Bauträger: Pruksa Real Estate
Baustatus: Fertiggestellt (Apr 2016)
Objekte: 179
Projektfläche: 98,800 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Hua Mak ARL - 2.6 Km
Ort: Suan Luang, Bangkok
The Palm Pattanakarn Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Whirlpool Whirlpool
Fitnessstudio Fitnessstudio
Clubhaus Clubhaus
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Parkplatz Parkplatz
Grünflächen Grünflächen
Zugang mit Schlüsselkarte Zugang mit Schlüsselkarte

Verfügbare Objekte im The Palm Pattanakarn

Kaufen 7 Mieten 4
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Finanzierungsrechner

Häufig gestellte Fragen FAQs

Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Palm Pattanakarn, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt €0 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt €72 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Palm Pattanakarn wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt €2 pro Quadratmeter.
Hua Mak ARL ist der/die nächstgelegene(r) Airport Rail Link Station vom The Palm Pattanakarn und ist 2.6 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Palm Pattanakarn gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

4.8 von 5
Basierend auf
1 Bewertung
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
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Luxushaus, in der Nähe des Stadtzentrums.
Naratat Jitpakdee, Thailand, vor 5 Jahren
Dieses Haus ist ein modernes Haus. Die Größe des Hauses ist groß, mit 3 Schlafzimmern, 4 Bädern und einem Garagenplatz, der bis zu 2 Autos parken kann. Das Hauslayout ist gut in verschiedene Bereiche unterteilt, mit Möbeln und hochprämischen Materialien eingerichtet, während der Außenbereich einen Garten zum Anpflanzen von Bäumen gibt, und für Haustiere zum Ausführen und Spielen. Das beeindruckendste ist, dass es ein großes Clubhaus gibt, ein Fitnesscenter mit vielen Übungsgeräten, einem großen Garten und Sicherheit für 24 Stunden. Das Projekt ist in der Nähe des Bangkok Hospital, der Ramkhamhaeng-Demonstrationsschule Ramkhamhaeng und in der Nähe des Einkaufszentrums Bangkapi. Wenn Sie nach einem großen Haus mit einfachem Reisen suchen, ist dies die Antwort!
Bangkok
Suan Luang

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Lage und Umgebung

Street View

Projekte in der Nähe vom The Palm Pattanakarn

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Ort
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Wohneinheiten
482
Verkaufspreis
€124K - €128K
▼ -26% unterbewertet
Monatsmieten
€710 - €811
Baujahr
Dez 2015
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Wohneinheiten
456
Verkaufspreis
€93.6K
▼ -7% unterbewertet
Monatsmieten
€532 - €621
Baujahr
Aug 2015
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Wohneinheiten
438
Verkaufspreis
€176K - €198K
▲ 5% überbewertet
Monatsmieten
€1.22K
Baujahr
Dez 2013
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Pruksa Ville 73
Ort
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Wohneinheiten
470
Verkaufspreis
€88.7K - €208K
Monatsmieten
€659 - €1.01K
Baujahr
Dez 2016
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Patio Pattanakarn 38
Ort
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Wohneinheiten
223
Verkaufspreis
€161K - €177K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2014
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Wohneinheiten
74
Verkaufspreis
€172K - €292K
▼ -16% unterbewertet
Monatsmieten
€887
Baujahr
Dez 2018
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Siraninn Residences
Ort
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Wohneinheiten
28
Verkaufspreis
€2.04M - €4.96M
Monatsmieten
€12.7K - €15.2K
Baujahr
Mai 2023
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Wohneinheiten
178
Verkaufspreis
€236K - €418K
Monatsmieten
€1.27K - €2.41K
Baujahr
Mär 2015
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Wohneinheiten
112
Verkaufspreis
€233K - €241K
▼ -7% unterbewertet
Monatsmieten
€1.01K - €1.52K
Baujahr
Jun 2017
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Baan Pattanakarn
Ort
Suan Luang, Suan Luang, Bangkok
Wohneinheiten
20
Verkaufspreis
€1.37M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2003
Baustatus
Fertiggestellt
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