2 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im The Luciano Pattaya

(1 Bewertung)
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Reverenz-ID: U161296
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
48 m² Wohnfläche
45 Geschoss
Sep 2023 Fertiggestellt

2 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im The Luciano Pattaya

Wohnung zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 48 m² sowie 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage The Luciano Pattaya in Nong Prue, Pattaya und wurde im Sep 2023 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €221,000 (€4,590/m²) erwerben.

Ausstattung

Eck ImmobilieEck Immobilie BalkonBalkon

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Mai 23, 2019
Aktualisiert vor 3 Jahren
Immobilientyp Wohnung
Geschoss 45
Schlafzimmer 2
Größe 48 m²
Preis pro m² €4,590
Haustiere Verboten
Wohnung - Besitzform

Nicht-Thailändischen Staatsbürgern ist es erlaubt bis zu, aber nicht mehr als 49% der gesamten Condominium Einheiten (Wohnungen) zu erwerben. In Wohnanlagen, in denen bereits 49% der Wohnungen von nicht-thailändischen Staatsbürgern erworben wurden, besteht die Möglichkeit diese für 30 Jahre zu pachten (Leasehold).

Eigentumstitel (Freehold), Thai Quota
Möblierung
Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
voll möbliert
Blick Meerblick, Stadtblick
Typ 2BR
Gebäude k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€67/Mo.
Angeboten von
Bauträger
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U161296

Preisanalyse

Hervorragender Preis
Geschätzter Marktwert €244,000
Hervorragend
€173,000
Gut
Fair
Überteuert
€287,000
Aktueller Verkaufspreis: €221,000
Der Verkaufspreis dieses Objekts liegt €23,000 UNTER (-9%) dem geschätzten Marktwert. Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Pattaya herangezogen sowie die aktuelle Marktsituation, die Lage und die spezifischen Details dieser Immobilie.
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Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
€221,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€67/Mo.

Projekt Details

Name des Projekts: The Luciano Pattaya
Bauträger: k. A.
Baustatus: Fertiggestellt (Sep 2023)
Etagen: 66
Gebäude: k. A.
Objekte: 1014
Projektfläche: k. A.
Nächstliegender Orientierungspunkt Dong Tarn Beach - 1.1 Km
Ort: Nong Prue, Pattaya
The Luciano Pattaya Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Fitnessstudio Fitnessstudio
Bar Bar
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Indoor Kinderbereich Indoor Kinderbereich
Parkplatz Parkplatz
Wellness Wellness
Dampfbad Dampfbad
Sauna Sauna

Finanzierungsrechner

Häufig gestellte Fragen FAQs

Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt €1 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt €67 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Luciano Pattaya wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt €15 pro Quadratmeter.
Dong Tarn Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom The Luciano Pattaya und ist 1.1 km entfernt.

Ausländer können eine Eigentumswohnung uneingeschränkt in ihrem eigenen Namen besitzen. Das Eigentum an Eigentumswohnungen lässt sich am besten anhand eines Beispiels erklären: Angenommen, es gibt ein Projekt mit 100 zum Verkauf stehenden Einheiten.

In diesem Beispiel können 49 der gesamten Einheiten in diesem Gebäude (oder 49 % der gesamten verkaufbaren Fläche) uneingeschränkt von ausländischen Staatsangehörigen in ihrem eigenen Namen besessen werden. Die Eigentumstitel dieser 49 Einheiten werden als "Freehold" oder "Foreign Quota" bezeichnet.

Dies bedeutet, dass 51 Einheiten im Gebäude verbleiben (oder 51 % der gesamten verkaufbaren Fläche). Die uneingeschränkten Eigentumsrechte an diesen Einheiten sind thailändischen Staatsangehörigen vorbehalten und werden allgemein als "Thai Quota" bezeichnet.

Nachdem Sie die passende Wohnung gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

  • - Vereinbarung der Kaufbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung unterschreiben
  • - Reservierungsgebühr überweisen
  • - Kaufvertrag unterschreiben
  • - Kaufbetrag überweisen & Eigentum übertragen

 

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

4.5 von 5
Basierend auf
1 Bewertung
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
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Neue Projekte auf dem wirtschaftlichen Kreis Pattaya
Pannita H., Thailand, vor 3 Jahren
Ich buchte eine 2-Zimmer-Einheit letzte Woche. Der Grund, warum ich es gekauft, weil ich eine Wohnung in Pattaya wollte. Ich hatte viele Aspekte vor dem Kauf konzentriert, ob der Standort, Projekteinrichtungen und Zimmerarten. Ehrlich gesagt, ich liebe es hier, weil es in der Nähe der Hauptstraße befindet und leicht zugänglich und bequem. Darüber hinaus ist es in der Nähe zu touristischen Zielen, Geschäften und das Vor-Ort-Restaurant. Innerhalb des Projektes ist Luxus und das Sicherheitssystem ist groß. Nicht-Einwohner sind schwierig, dieses Projekt zu geben, weil die Sicherheit hervorragend ist. Sie müssen Schlüsselkarte in Bezug auf Parkflächen und Wohngebäuden verwendet werden. Viele Einrichtungen erleichtern die Bewohner, die einen Empfangsbereich mit luxuriöser Eleganz eingerichtet Sitz- und Treffpunkte. Auch gibt es Gärten, Spielplätze, Yoga, Spa, Fitnessraum, Schwimmbad, und Sky-Bar auf dem Dach. Ich liebe den Bereich Projektanlagen, weil es der Punkt ist, wo jeder zugreifen kann, wo die Sicht nicht behindert wird im Zentrum des Projekts befindet. Das Projekt ermöglicht eine hohe Priorität und Sorgen für die Bewohner. Insgesamt ist das Projekt gut entwickelt und in einer guten Lage während des Wartens auf die Fertigstellung des Projekts, und ich werde es wieder überprüfen, nachdem wir in verschoben haben.
Pattaya
Nong Prue

Markt- und Nachbarschaftsübersicht

Lage und Umgebung

Street View

Projekte in der Nähe vom The Luciano Pattaya

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
210
Verkaufspreis
€112K
▼ -22% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Nov 2012
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Supalai Mare Pattaya
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
1154
Verkaufspreis
€40.3K - €177K
▲ 1% überbewertet
Monatsmieten
€177 - €761
Baujahr
Okt 2016
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
T.W. Palm Resort
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
80
Verkaufspreis
€342K
▼ -17% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jun 2011
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Inara Villa
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
19
Verkaufspreis
€432K - €587K
▲ 0.1% überbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Feb 2022
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
View Talay 2
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
1934
Verkaufspreis
€147K - €304K
▼ -13% unterbewertet
Monatsmieten
€254 - €761
Baujahr
Nov 2002
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Chateau Dale Villas
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
4
Verkaufspreis
€469K - €1.27M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2023
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
View Talay 1
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
1650
Verkaufspreis
€27.9K - €64.9K
▼ -14% unterbewertet
Monatsmieten
€165 - €406
Baujahr
Jun 1997
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€83.7K - €88.7K
▼ -5% unterbewertet
Monatsmieten
€330 - €1.65K
Baujahr
Dez 2007
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Jomtien Palace Village
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
20
Verkaufspreis
€393K - €887K
Monatsmieten
€1.65K - €2.03K
Baujahr
Jan 2011
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Royal Park Village
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
100
Verkaufspreis
€355K - €440K
▲ 16% überbewertet
Monatsmieten
€634 - €1.01K
Baujahr
Mai 2008
Baustatus
Fertiggestellt
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