2 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Manora Village I

(3 Bewertungen)
Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Reverenz-ID: U73371
8% Mietrendite
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
146 m² Wohnfläche
2 Stockwerke
Aug 2009 Fertiggestellt

2 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Manora Village I

Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 146 m² sowie 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage Manora Village I in Nong Kae, Hua Hin und wurde im Aug 2009 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €198,000 (€1,360/m²) erwerben oder diese für €1,400 im Monat mieten.

Ausstattung

Privater GartenPrivater Garten TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz BalkonBalkon EinbaukücheEinbauküche BadewanneBadewanne MikrowelleMikrowelle OfenOfen FernseherFernseher

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Aug 16, 2023
Aktualisiert vor 7 Monaten
Immobilientyp Villa (Freistehendes Einfamilienhaus)
Stockwerke 2
Ort Nong Kae, Hua Hin
Schlafzimmer 2
Nächstliegender Orientierungspunkt Khao Tao Beach -3.2 Km
Wohnfläche 146 m²
Preis pro m² €1,360
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
k. A.
Grundstücksfläche 500 m²
Haustiere Verboten
Villa - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Erbpacht (Leasehold)
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Erbpacht (Leasehold)
Grundstück Eigentumstitel k. A.
Baustatus Fertiggestellt (Aug 2009)
Möblierung
Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
voll möbliert
Blick Gartenblick
Typ Villa Busaba B
Private Parkplätze 1
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
k. A.
Angeboten von
Bauträger
Strompreis Regierungstarif
Wasserpreis Regierungstarif
Reverenz-ID U73371

Preisanalyse

Hervorragender Preis
Geschätzter Marktwert €260,000
Hervorragend
€258,000
Gut
Fair
Überteuert
€286,000
Aktueller Verkaufspreis: €198,000 | Monatliche Miete: €1,400/Mo.
Der Verkaufspreis dieses Objekts liegt €62,000 UNTER (-24%) dem geschätzten Marktwert. Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Hua Hin herangezogen sowie die aktuelle Marktsituation, die Lage und die spezifischen Details dieser Immobilie.
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Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
€198,000
Mietepreis
€1,400/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
12
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir den angegebenen monatlichen Mietpreis (für einen 1-Jahres-Vertrag) und den aktuellen Verkaufspreis.
8%

Projekt Details

Name des Projekts: Manora Village I
Bauträger: Manora Co., Ltd
Baustatus: Fertiggestellt (Aug 2009)
Objekte: 50
Projektfläche: 36,000 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Khao Tao Beach - 3.2 Km
Ort: Nong Kae, Hua Hin
Manora Village I Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Hotel Management Hotel Management
Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Whirlpool Whirlpool
Fitnessstudio Fitnessstudio
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Parkplatz Parkplatz
Rezeption / Lobby Rezeption / Lobby

Beliebte Einrichtungen im Manora Village I

  • Gemeinschaftspool
    Erdgeschoss

Verfügbare Objekte im Manora Village I

Kaufen 7 Mieten 6
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Finanzierungsrechner

Zahlungsplan

Zahlung Fälligkeit Betrag
Anzahlung
Sofort
10%
1. Rate
Bei Schlüsselübergabe
90%
0 Interest for 5 years
Zahlung Fälligkeit Betrag
1. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
40%
2. Rate
2nd year
15%
3. Rate
3rd year
15%
4. Rate
4th year
15%
5. Rate
Bei Schlüsselübergabe
15%

Häufig gestellte Fragen FAQs

Haustiere sind im Manora Village I nicht erlaubt, es sei denn, dies wird ausdrücklich vom Management gestattet. Ausnahmen können für Dienst- oder Blindenhunde für Menschen mit Behinderungen gemacht werden.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Manora Village I ist die Pauschale für den Reservefond ein Festbetrag von €507.
Khao Tao Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Manora Village I und ist 3.2 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im Manora Village I gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

Zahlung Fälligkeit Betrag
Anzahlung
Sofort
10%
1. Rate
Bei Schlüsselübergabe
90%
0 Interest for 5 years
Zahlung Fälligkeit Betrag
1. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
40%
2. Rate
2nd year
15%
3. Rate
3rd year
15%
4. Rate
4th year
15%
5. Rate
Bei Schlüsselübergabe
15%

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

3.8 von 5
Basierend auf
3 Bewertungen
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
+ Bewertung schreiben
Gut geführte Wohnsiedlung in Strandnähe
Verifizierter ehemaliger Bewohner, vor 1 Jahr
Gut gepflegt, freundliches Personal, ruhige Lage, nicht zu weit vom Zentrum von Hua Hin entfernt, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Schöne Lage, aber überteuert
Verifizierter Besucher, vor 3 Jahren
Schweizer Entwicklung in der Nähe eines der besten Strände - leider überteuert. Nur Schweizer leben dort
Das Dorf verfügt über viele Arten von Häusern
Jean Lapp, Brasilien, vor 5 Jahren
Das Dorf verfügt über viele Arten von Häusern, und der Gemeinschaftspool ist sehr groß. Es ist eine ruhige und überlaufene Gemeinschaft. Im Inneren des Hauses umfasst einen Jacuzzi, und einige Häuser haben einen großen privaten Pool. Das Projektmanagement ist gut. Es gibt einen Supermarkt in der Nähe des Dorfes. Die meisten Einwohner sind Europäer und Rentner. Wenn Sie außerhalb entspannen möchten, ist es bequem, weil es nicht weit von der Gemeinde und dem Markt ist. Es dauert nur 2 Minuten zu Sai Noi Beach zu fahren. Es ist ein gutes Ferienhaus in Hua Hin.
Hua Hin
Nong Kae

Markt- und Nachbarschaftsübersicht

Lage und Umgebung

Street View

Projekte in der Nähe vom Manora Village I

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Manora Village II
Ort
Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
22
Verkaufspreis
€190K - €198K
▼ -18% unterbewertet
Monatsmieten
€1.4K
Baujahr
Nov 2013
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Manora Village III
Ort
Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
27
Verkaufspreis
€251K - €368K
▲ 1.5% überbewertet
Monatsmieten
€761 - €1.9K
Baujahr
Okt 2017
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Baanthai Pool Villa
Ort
Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
19
Verkaufspreis
€151K - €431K
▼ -17.3% unterbewertet
Monatsmieten
€2.22K - €3.04K
Baujahr
Jan 2019
Baustatus
Bauzeit
Name des Projekts
Turtle Village
Ort
Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€1.34M
▲ 20% überbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2002
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Baan Hua Hin
Ort
Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
40
Verkaufspreis
€304K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jan 2019
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Ploen City Hua Hin 105
Ort
Wang Phong, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
32
Verkaufspreis
€72.3K - €111K
▼ -15% unterbewertet
Monatsmieten
€634
Baujahr
Okt 2008
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Heights 2
Ort
Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
52
Verkaufspreis
€251K - €260K
▼ -43% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2015
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Panorama Pool Villas
Ort
Pak Nam Pran, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
50
Verkaufspreis
€216K - €710K
▲ 3% überbewertet
Monatsmieten
€1.14K - €8.85K
Baujahr
Sep 2009
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Emerald Heights
Ort
Wang Phong, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
18
Verkaufspreis
€251K - €266K
▼ -12% unterbewertet
Monatsmieten
€1.52K
Baujahr
Feb 2014
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Eden Garden Home
Ort
Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan
Wohneinheiten
39
Verkaufspreis
€200K
▼ -12% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2011
Baustatus
Fertiggestellt
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