2 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im Issara Village

(1 Bewertung)
Cha-Am, Cha-Am,Phetchaburi
Reverenz-ID: U639590
6% Mietrendite
Vermietet bis Mai 10, 2024
2 Schlafzimmer
3 Badezimmer
109 m² Wohnfläche
2 Stockwerke
Jan 2015 Fertiggestellt

2 Schlafzimmer Haus zu verkaufen im Issara Village

Haus zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 109 m² sowie 2 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage Issara Village in Cha-Am, Phetchaburi und wurde im Jan 2015 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €132,000 (€1,210/m²) erwerben oder diese für €634 im Monat mieten.

Ausstattung

StrandzugangStrandzugang Direktzugang zum PoolDirektzugang zum Pool Direktzugang zum GartenDirektzugang zum Garten BalkonBalkon WaschmaschineWaschmaschine MikrowelleMikrowelle FernseherFernseher Gartenpflege inbegriffenGartenpflege inbegriffen Poolreinigung inbegriffenPoolreinigung inbegriffen

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Nov 10, 2020
Aktualisiert vor 1 Monat
Immobilientyp Haus
Stockwerke 2
Ort Cha-Am, Phetchaburi
Schlafzimmer 2
Nächstliegender Orientierungspunkt Cha Am Beach -0.4 Km
Wohnfläche 109 m²
Preis pro m² €1,210
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
k. A.
Grundstücksfläche 100 m²
Haustiere Nur Hunde
Haus - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Haus) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Thai Eigentum
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Thai Eigentum
Grundstück Eigentumstitel Chanote
Baustatus Fertiggestellt (Jan 2015)
Möblierung
Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
voll möbliert
Blick Blick auf den Pool, Gartenblick
Typ k. A.
Private Parkplätze 1
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€97/Mo.
Angeboten von
Privat
Strompreis k. A.
Wasserpreis k. A.
Reverenz-ID U639590

Preisanalyse

Hervorragender Preis
Geschätzter Marktwert €193,000
Hervorragend
€176,000
Gut
Fair
Überteuert
€205,000
Aktueller Verkaufspreis: €132,000 | Monatliche Miete: €634/Mo.
Der Verkaufspreis dieses Objekts liegt €61,000 UNTER (-32%) dem geschätzten Marktwert. Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Phetchaburi herangezogen sowie die aktuelle Marktsituation, die Lage und die spezifischen Details dieser Immobilie.
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Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
€132,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€97/Mo.
Mietepreis
€634/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
17
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir den angegebenen monatlichen Mietpreis (für einen 1-Jahres-Vertrag) und den aktuellen Verkaufspreis.
6%

Projekt Details

Name des Projekts: Issara Village
Bauträger: k. A.
Baustatus: Fertiggestellt (Jan 2015)
Objekte: 35
Projektfläche: 7,108 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Cha Am Beach - 0.4 Km
Ort: Cha-Am, Phetchaburi
Issara Village Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Parkplatz Parkplatz
Grünflächen Grünflächen

Verfügbare Objekte im Issara Village

Kaufen 2 Mieten 2
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Häufig gestellte Fragen FAQs

Hunde, Katzen und kleine Haustiere wie Kaninchen, Hamster und Meerschweinchen sind im Issara Village erlaubt.
Cha Am Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Issara Village und ist 0.4 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im Issara Village gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

5 von 5
Basierend auf
1 Bewertung
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
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Hier ist ein perfekter Ort zum Aufenthalt.
Tian Ai Wang, China, vor 6 Jahren
Hier ist ein perfekter Ort zum Aufenthalt. Es dauert weniger als 10 Minuten, um nach Cha am Strand, Convenience-Shops und Restaurants zu fahren. Sehr angenehm! Die Atmosphäre ist gut. Es gibt einen schattigen grünen Garten. Der Pool ist groß und sauber, da es den Mitarbeitern jeden Tag zu reinigen gibt. Das Stadthohe, in dem unsere Familie blieb, ist gut mit modernen Möbeln eingerichtet. Der Wohnraum ist geräumig, aufgeteilt in viele verschiedene Räume. Wir mögen es sehr. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen schönen Gartenblick. Empfehlen Sie diesen Ort für diejenigen, die nach einem Ferienhaus suchen.
Phetchaburi
Cha-Am

Markt- und Nachbarschaftsübersicht

Lage und Umgebung

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Projekte in der Nähe vom Issara Village

Ort
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Verkaufspreis
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Baustatus
Name des Projekts
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Name des Projekts
Baan Ploen Talay
Ort
Cha-Am, Cha-Am, Phetchaburi
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107
Verkaufspreis
€76.1K - €101K
▼ -25% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2010
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Baan Hansa Condo
Ort
Cha-Am, Cha-Am, Phetchaburi
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€165K
Monatsmieten
€888 - €1.14K
Baujahr
Dez 2016
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Casa Seaside Cha Am
Ort
Cha-Am, Cha-Am, Phetchaburi
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104
Verkaufspreis
€104K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jun 2011
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Baan Jiaranai Condominium
Ort
Cha-Am, Cha-Am, Phetchaburi
Wohneinheiten
38
Verkaufspreis
€353K
▼ -24% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2015
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Vimanlay Hua Hin Cha Am
Ort
Cha-Am, Cha-Am, Phetchaburi
Wohneinheiten
33
Verkaufspreis
€134K - €502K
▼ -27% unterbewertet
Monatsmieten
€660
Baujahr
Sep 2010
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Beach Palace
Ort
Cha-Am, Cha-Am, Phetchaburi
Wohneinheiten
70
Verkaufspreis
€75.9K - €104K
▼ -19% unterbewertet
Monatsmieten
€1.27K
Baujahr
Mai 2007
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Cha-Am, Cha-Am, Phetchaburi
Wohneinheiten
5997
Verkaufspreis
€41.9K - €190K
▼ -5.7% unterbewertet
Monatsmieten
€203
Baujahr
Dez 2017
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Sandy Beach Condo
Ort
Cha-Am, Cha-Am, Phetchaburi
Wohneinheiten
252
Verkaufspreis
€124K - €495K
▼ -4% unterbewertet
Monatsmieten
€710
Baujahr
Jan 1993
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Regent Villas Condo
Ort
Cha-Am, Cha-Am, Phetchaburi
Wohneinheiten
328
Verkaufspreis
€140K - €241K
▼ -7% unterbewertet
Monatsmieten
€507
Baujahr
Jan 1991
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Rain Cha Am - Hua Hin
Ort
Cha-Am, Cha-Am, Phetchaburi
Wohneinheiten
499
Verkaufspreis
€55.7K - €152K
▼ -11.8% unterbewertet
Monatsmieten
€304 - €634
Baujahr
Jul 2015
Baustatus
Fertiggestellt
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